Registro de la Propiedad orienta a la ciudadanía en la compra de bienes inmuebles
Como una institución que brinda a la ciudadanía servicios registrales de calidad, con oportunidad, honestidad y transparencia que garantiza la seguridad jurídica de la información de la propiedad inmobiliaria y su gestión documental.
El Registro de la Propiedad tiene entre su prioridad orientar a la ciudadanía en diversos trámites a fin de evitar inconvenientes posteriores, por ello cree conveniente guiar a sus usuarios en lo que necesitan saber, cuando van a compran un bien inmueble.
El Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito recomienda a sus usuarios y ciudadanía, en general, que si están por comprar un bien inmueble nuevo deben asegurarse de que el proyecto inmobiliario tenga los planos registrados o aprobados por el Municipio de Quito.
Será mucho mejor que el proyecto inmobiliario tenga la declaratoria de propiedad horizontal aprobada por cuanto eso facilitará conocer la numeración, ubicación y medidas exactas del bien a adquirir.
Cabe destacar que quien vaya a comprar un bien inmueble en un proyecto inmobiliario debe procurar que en los documentos de reserva del bien, se encuentre claramente especificado el bien que adquiere: nombre del proyecto, número del departamento, unidad habitacional, metraje, manzana, torre o etapa en la que se encuentra, además, debe solicitar copia del plano de distribución del inmueble.
Por otro lado, si el adquiriente debe entregar una cantidad de dinero al propietario por la reserva, es aconsejable celebrar una promesa de compraventa ante un notario público e inscribir en el Registro de la Propiedad, por acuerdo de las dos partes. Esto dará mayor seguridad a la compra del bien y se asegurará de que la venta sea cumplida.
Compra con crédito bancario
Es importante que quienes van a adquirir un bien inmueble, a través, de crédito bancario inicien los trámites con la aprobación del mismo. Luego la entidad crediticia realizará los trámites internos de avalúo para verificar que el bien puesto en garantía cubra el monto prestado.
El siguiente paso será la obtención del certificado de gravámenes, el título anterior y el pago del impuesto predial del año en curso, documentos necesarios para la elaboración de la minuta de promesa de compraventa o de la venta, con lo que se acude ante el notario quien eleva a escritura pública y asesora amparado, en lo que señala la ley los pagos de impuestos municipales que causa este tipo de contratos, alcabala y utilidad.
Cuando el Notario público entrega la escritura de compraventa donde constan los pagos municipales y demás documentos de ley se procederá a ingresar la escritura al Registro de la Propiedad para su respectiva revisión y posterior inscripción.
Finalmente, si una persona quiere adquirir un bien inmueble usado, será recomendable que empiece por solicitar al vendedor una copia del certificado de gravámenes que emite el Registro de la Propiedad. En él se puede observar los gravámenes, es decir, las limitaciones al dominio, así como la historia del dominio que debe ser considerada para su nuevo título, el posible comprador deberá verificar que el certificado de gravámenes no tenga ninguna observación y que no esté hipotecado, embargado o prohibido de enajenar. Además, que la propiedad sea de la persona que ofrece la venta.
El Registro de la Propiedad, tiene como objetivo primordial el proteger el derecho de propiedad a través de mecanismos establecidos en la ley, por tanto es de trascendental importancia que los pasos establecidos sean cumplidos totalmente, pues obviar alguno podría acarrear problemas jurídicos a futuro.
Por favor pido que me ayuden.
Estoy en un proyecto de lotización de ayuda popular desde el año 2009 es fuera de esta provincia. tenemos hechos una promesa de compra venta que vence en enero del 2019. tengo cancelado todo mis cuotas yo solicité que me entregaran mi lote pero me ponen peros a mi pedido y cualquier otra justificación para no entregarme el lote. … Sera que con ese documento que tengo puedo tratar judicialmente para que me solucionen o ya no puedo hacer nada… por favor ayúdenme…gracias
como levantar la prohibición de enajenar
Compre un buen inmueble nuevo de contado y la propietaria quiere entregarme sin realizar arreglos, al ser una casa nueva tiene q estar en excelentes condiciones
Qué procedimiento tendría q hacer, al ya estar cancelada en su totalidad?
QUIERO COMPRAR UN TERRENO QUE A ESTADO DECLARADO EN PROPIEDAD HORIZONTAL PERO LE DIGO AL VENDEDOR QUE LEVANTEN ESA DECLARACION PORQUE NO ME INTERESA COMPRAR ASI PREGUNTO SI ES FACTIBLE ESA CANCELACION Y QUE TIEMPO DEMORA EL TRAMITE POR FAVOR
Si quiero comprar un departamento en el piso 2, también soy dueña del terreno donde esta construido???
Hola compré una casa que ha tenido reserva de usufructo…pero estos no estaban inscritos en el registro de la propiedad .
Yo compré hace casi 10 años en este 2021 es 10 años .
El ex propietario me indica que quiere pedir la anulación de la escritura .
Puede hacerlo… me pueden ayudar por favor
Compre un casa nueva …por la pandemia el tramite se demoró…el vendedor dice que para no ejecutar la multa establecida en la promesa de compraventa…le pague los intereses que su crédito generó en la CFN (1500usd)y no me quiere entregar las llaves de la casa a pesar de que el Banco ya me entregó las escrituras ..como puedo solucionar esto…¡¡¡
Hola yo compre un lote de terreno tengo las escrituras del barrio pero las escrituras estan hipotecadas por obras al municipio, la directiva de este barrio quiere cobrar por obras inconclusas en el barrio, el plazo para las obras ya termino al municipio, pero la presidenta de este terreno pretende adueñase de este terreno aduciendo que primero se pague 3.000 para scar las nuevas escrituras sin la hipoteca del terreno, que debo hacer?
Hola Liliana. Estoy comprando un terreno y en el certificado de gravamen dice igual, hipotecado por el municipio. Usted ya soluciono? Eso representa un problema? Le agradezco mucho. Saludos.
Por favor, me podría informar si puedo realizar la adquisición de un terreno que se encuentra hipotecado a favor del Municipio por obras de urbanización, pero a la presente fecha todas esas obras ya están terminadas
Buenos días. Yo también quiero comprar un terreno que está hipotecado al municipio por obras , no sé si hacerlo. Cuénteme usted ya solucionó. 0999049559 es mi celular , si puede escríbeme al WhatsApp
por favor dóndo saco el formulario dela utilidad del municipio para adquirir un bien inmueble, como requisito para prestamo
Buenas noches una consulta, se puede hacer una transferencia de dominio de un terreno si este terreno entro a legalizacion y ya se encuentra hipotecado en el municipio pero no tiene prohibicion de enajenar . Gracias x la atencion prestada.
Buenas tardes me parece absurdo que no se pueda vender un lote que tenga hipoteca por obras, si el abrir esa calle de acceso me cuesta bastante dinero y no me permiten vender con esa prohibición absurda, quiero vender ese lote y el que compre se encargue de esa obra aunque pierda un poco el valor ese lote pero que se pueda vender y no poner esa tonta prohibición
Según tengo entendido un terreno que esta hipotecado al municipio por obra si se puede vender, yo quise comprar uno, pero es mejor que el dueño levante la hipoteca para evitar problemas
UNA CONSULTA…. MI PADRE YA FALLECIDO HACE MAS DE 20 AÑOS, VENDIO UN TERRENO Y AUN SIGUEN CIERTOS VALORES DEL MISMO, COMO MEJORAS SAKLIENDO A SU NOMBRE…..COMO HACER PARA QUE EL MUNICIPIO YA NO EMITA VALORES A SU NOMBRE…..
tengo una propiedad que al sacra el registro de gravamen me sale que tengo una segunda hipoteca a favor del municipio puedo venderla o no
Quiero saber si mi lote está hipotecado por obras al municipio ojo no tiene prohibición de enajenar en el certificado de gravámenes no pesa ningún impedimento:
1. que debo hacer para levantar dicha hipoteca
2. Se puede hipotecar a una entidad financiera pese a la hipoteca por obras?
Quiero saber si mi lote está hipotecado por obras al municipio ojo no tiene prohibición de enajenar en el certificado de gravámenes no pesa ningún impedimento:
1. que debo hacer para levantar dicha hipoteca
2. Se puede hipotecar a una entidad financiera pese a la hipoteca por obras?
0992952013
Buenas noches quiero saber el procedimiento o si es factible comprar un terreno en el cual se han construido tres pisos pero no se encuentran legalizadas.
Estoy comprando una casa, pero en el certificado del Registrador de la propiedad dice que es un lote de terreno. La escritura de compraventa que voy hacer como debe constar, ahora ya hay una casa, pero el certificado dice lote.