Socialización del Modelo Territorial Deseado y Propuesta del Plan Urbanístico Complementario La Mariscal

La Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda (STHV) presentó a la comunidad y los diversos representantes de los sectores: culturales, hoteleros, restaurantes, bares, centros de diversión, y comerciantes, el Modelo Territorial Deseado para La Mariscal junto con la propuesta urbanística,  elaborada por el equipo técnico del plan, tomando en consideración los aportes de la población realizados en socializaciones previas.

En el marco del proceso participativo que se lleva a cabo para la formulación del Plan Urbanístico Complementario (PUC) La Mariscal, el pasado 31 de enero se realizó la convocatoria, a la comunidad del sector,   mediante el correo dispuesto para la gestión y coordinación del Plan, para que participe de la plenaria, de la propuesta preliminar del plan, con el objetivo de tratar y analizar de manera conjunta los aspectos vinculados con los avances de este instrumento y recabar aportes adicionales.

También la STHV convocó a los delegados institucionales de las entidades municipales que de acuerdo a sus competencias y atribuciones mantienen una relación directa con el alcance e intervenciones previstas para este plan y la tipología que aplicaría.

Durante la jornada de socialización se abordaron los siguientes temas, en dos bloques:

Principales hallazgos  y conclusiones: aumento del uso de suelo múltiple en el corazón de la Mariscal establecido en el Plan de Uso y Gestión del Suelo-PUGS (2021). Sobreocupación del suelo en planta baja debido a la ocupación de retiros por la ‘caja de cristal’ y baja edificabilidad en plantas altas debido al escaso desarrollo inmobiliario en altura en gran parte del área de plan. Aumento poblacional puntual y sectorizado. Vaciamiento residencial en el polígono entre la Av. Patria, Veintimilla, 6 de Diciembre y Ulpiano Páez, además de los alrededores de las avenidas 10 de Agosto y Orellana.

Identificación de zonas con concentración de actividades que forman clústeres de salud, venta de tecnología, turismo y financiero. Desequilibrio entre la cantidad de comercios y la cantidad de viviendas. Importancia del patrimonio debido a la cantidad de inmuebles existentes que ubican a la parroquia como la 4ta con mayor presencia en el Distrito Metropolitano de Quito. Déficit cualitativo y cuantitativo de áreas verdes que configuran un Índice de verde urbano bajo con 1,6 m2/hab.

Cobertura completa de equipamientos de escala zonal y metropolitano. Sin embargo, existe déficit en la cobertura de equipamientos de escala barrial. Vacancia y subutilización del suelo debido al gran número de lotes que se encuentran vacíos o funcionan como parqueaderos. Compacidades edificatorias altas en sectores con vaciamiento residencial.

Propuesta urbanística: Visión de La Mariscal destacándose como una centralidad metropolitana, activa en horarios diurnos y nocturnos con altos valores de mixticidad de usos, compacidad y densidades poblacionales. Además conserva su patrimonio y destaca su vocación cultural, patrimonial, institucional, comercial, y turística. Ejes Orientadores del plan.

Lineamientos estratégicos del plan. Modelo Territorial Deseado. Redefinición de los límites del plan incluyendo el polígono entre las avenidas Universitaria, 10 de Agosto y las calles Versalles y Selva Alegre. Polígonos de intervención territorial de menor escala que los planteados en el PUGS, por lo cual, se plantean 6 PITS y 4 Tratamientos.

Uso de suelo general con predominancia residencial y usos específicos destacando al RU-4 como el uso con predominancia en actividades turísticas. Tabla de compatibilidades específica para La Mariscal. Condiciones generales de implantación para uso Múltiple y Bienes Patrimoniales. Categorías de Licenciamiento con proceso y requisitos.

Edificabilidad básica y máxima. Unidades de actuación urbanística. Áreas verdes actuales y propuestas. Dotación actual de equipamientos e identificación de los deficientes. Programas y proyectos vinculados a cada uno de los lineamientos estratégicos. Estándares de edificabilidad, predios colindantes a patrimonio y comercio autónomo.

PUC ‘La Mariscal’

El Plan Urbanístico Complementario de ‘La Mariscal’ tiene como objetivo incentivar la restauración y renovación de los bienes patrimoniales que existen en este emblemático barrio de la ciudad.

Adicionalmente, se busca equilibrar los tipos de usos de las edificaciones del sector, entre las de tipo residencial y las que están destinadas para actividades económicas; reactivar el desarrollo turístico; mejorar las condiciones de seguridad para habitantes y visitantes; desarrollar equipamientos de mobiliario urbano, en el espacio público, y renovar las áreas verdes; y, pacificar las vías.